江苏无锡：10年租期车位不让装充电桩？结果……

10年租期车位不让装充电桩？结果……

网事悉心办·小江观察员今年第27期来了，本期关注话题：

车位租了十多年想安充电桩却被拒？

家住新区中邦城市花园的赵女士向记者反映，她购买了一辆新能源汽车，想在自己租赁了10年的车位上安装充电桩，却遭小区物业的拒绝，两个多月过去了，迟迟无法实现“充电自由”。

租赁的车位能不能安装充电桩？

为什么不能安装？



今年3月份，赵女士购入一辆新能源汽车，可是安装充电桩时却遇到了麻烦。“我通过‘网上国网’App提交了材料和安装申请，很快就通过了，供电公司工作人员表示可以随时给我装电表。”赵女士说，物业以“开发商不允许安装”为由，拒绝她安装充电桩。



记者在该小区看到，负一层车库的墙上、柱子上有一些充电桩，充电桩旁边是独立电表。赵女士告诉记者，自己的车位租了10年，每年都给物业交费，也有物业开具的车位租赁证明，“我完全符合‘装充电桩须有一年及以上有效期限使用权’这项基础规定，供电公司已经同意了我的充电桩安装申请，为什么小区物业不让我安装？”



在小区内道路路面两边划定了很多带着编号的车位，这些固定车位也不可以安装充电桩。一位业主说，地面的车位供电不足也拉不了线，所以无法安装充电桩。



物业为何不同意赵女士安装充电桩？

小区物业工作人员表示，由于车位不是业主本人的，安装充电桩需要车位产权人同意，中邦城市花园地下停车位（非人防车位）产权属于房地产开发商。此外，如果业主的车位是租赁的，租期到期需要车主自行拆除充电设备恢复原样。“如果是这个月才租的，没几天车位就卖出去了，那就立刻需要拆除，更容易引起矛盾。”对此，赵女士表示，她和开发商沟通了很久，他们始终不同意，这一拖就是两个月时间。



一位不愿意透露姓名的业主表示，以前车位租赁费是一年一交，后来是半年一交，现在是一月一交。

如果一月一交，是否就无法满足“一年及以上有效期限使用权”这项安装规定？



记者从无锡市住建局相关部门了解到，为新能源汽车安装自用充电基础设施的居民，需要拥有固定车位（车库）产权或一年及以上有效期限使用权。一些老旧小区或安置房小区车位比较紧张，原则上优先配建公共充电设施，实现“一桩多车、快充为主、共享开放”。

江苏蠡湖律师事务所律师周航认为，根据相关规定，如有业主要求在其承租的停车位上安装充电桩的，物业公司应当给予相应配合，并依据供电企业的要求，为业主向相应供电、消防企业出具书面证明文件，协助业主在其承租的车位安装新能源汽车个人家用充电桩。

记者联系了小区所属社区负责人，经相关部门协调，根据实际情况，最终解决了业主的诉求，赵女士也表示了认可。

小江说两句

新能源汽车市场发展迅速，市民对充电桩的安装需求不断增加，问题也随之浮出水面——有的小区电力基础设施不满足安装条件；有的小区因为产权车位、电容量不足；有的小区则是空间不足、场地有限。如今，协同破解充电设施建设难题迫在眉睫，在居民小区安装充电桩，怎么装？遇到阻挠怎么办？其中涉及多个环节，需要多方协同推进。



可喜的是，利好措施也在不断推出。不少充电桩第三方运营服务商正积极推动新能源充电设施进小区。以市政充电为例，该公司已经把公共充电桩送进全市20余个小区，今年预计还将把1500台充电桩装到居民“家门口”。近日，无锡市数据局联合相关部门，在“苏服办”App“一件事服务专区”推出“新能源汽车一件事”，梳理优化居民充电桩报装流程，推动居民充电桩报装实现移动端办理，从“线下跑”变为“掌上办”，更加方便市民。也有充电桩第三方运营服务商表示，公司正在无锡布局“私桩共享”模式，该模式不仅能为新能源车主带来更便利的充电选择，还可实现电力资源的优化配置，提高充电设施利用率。

来源：江南晚报 记者 璎珞
2024-06-28