成都《关于进一步明确物业服务企业职责加快推进既有居.....
事关充电设施建设管理，成都市住建局最新通知！《关于进一步明确物业服务企业职责加快推进既有居民小区电动汽车充电设施建设的通知》解读
为着力解决当前我市既有居民小区电动汽车充电设施建设管理的难点痛点问题，保障既有居民小区充电设施“安得起、用得上、放心用”，日前，成都市住建局、成都市经信局联合印发了《关于进一步明确物业服务企业职责加快推进既有居民小区电动汽车充电设施建设的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》明确了物业服务企业在电动汽车充电设施建设管理中的职责及负面行为，并要求物业服务企业依法依约积极配合居民个人、供电企业等开展充电设施建设管理活动。不得无故阻挠，不得擅自设置“门槛”，不得收取无实质性服务内容的费用，保障既有居民小区充电设施“安得起、用得上、放心用”。
01 物业服务企业要配合开展自用桩建设 不得擅自设置“门槛”
加快推进既有居民小区电动汽车充电设施建设，成都市的物业服务企业都要开展哪些工作、如何履行职责？
根据《通知》，物业服务企业要开展政策宣传，应在物业管理区域内张贴“蓉易桩”二维码宣传海报，告知小区电力设施的权属等。
要配合开展电力评估。物业服务企业要根据物业管理区域内充电设施建设情况向属地供电企业提出剩余可用电力容量评估申请，并配合供电企业完成现场勘查、剩余可用电力容量及充电设施可安装数量的评估。评估结果要通过线上线下方式进行公告。
还要配合开展自用桩建设。经评估具备安装条件的，物业服务企业按照业主（房屋租赁人）申请的先后顺序配合自用桩建设，并建立台账，做好登记。
根据《通知》，全市物业服务企业要依法依约积极配合居民个人、供电企业等开展充电设施建设管理活动，不得无故阻挠，不得擅自设置“门槛”，不得收取无实质性服务内容的费用。
02 物业服务企业应配合小区业主 引入第三方专业机构
在推广应用智能有序充电方面，《通知》明确，物业服务企业应配合小区业主引入第三方专业机构。
鼓励物业服务企业（成立了业委会的，由业委会组织实施）在属地街道办事处、社区指导下，将引入具备电力调配能力的第三方专业机构的解决方案在小区公告栏进行公示，公示期不低于5天。公示期满后采取征求意见的方式由业主共同决定选择第三方专业机构开展充电设施建设，同时授权物业服务企业与第三方专业机构签订建设运营协议（成立了业委会的，由业委会签订协议），约定服务内容、服务期限、收费标准、安全责任等事项。
物业服务企业还应配合第三方专业机构开展充电设施建设管理活动，督促其履行安全生产主体责任。例如，物业服务企业应依照建设运营协议约定督促第三方专业机构开展充电设施建设管理活动，切实履行安全生产主体责任；督促第三方专业机构建立健全服务响应机制，提升服务质量和用户满意度。
此外，《通知》还提出，鼓励物业服务企业接受充电设施所有权人委托开展充电设施运维服务，物业服务企业受托开展充电设施运维服务的，应当与委托人签订充电设施运维服务合同，明确服务事项、内容、质量要求、收费标准及双方权利义务。
此外，针对物业服务企业在电动汽车充电设施建设管理中的职责和负面行为，《通知》形成了“职责清单”和“负面清单”。
职责清单
1.宣传国家、省市有关电动汽车充电设施建设运营和管理的政策文件，积极配合电动汽车充电设施建设；
2.严格按照物业承接查验制度要求和《成都市电动汽车充电设施建设技术规定（2022版）》，对电动汽车充电相关共有设施设备进行承接查验；
3.履行告知义务，如实向拟建设充电设施的相关主体告知物业区域内安装充电设施基础条件、安装施工技术要求，应当落实和遵守的安全事项、运行维护管理要求和禁止行为等；
4.为符合申请建设充电设施条件的相关主体提供便利，配合协助用电及施工可行性现场勘查、提供相关图纸资料、指认电源位置及暗埋管线走向等；
5.依法依约配合业主（房屋租赁人）、运营商、电网企业核实车位条件；
6.为自用充电设施报装申请人在相应申请材料中如实描述申请人车位情况、电力使用等相关情况；
7.对充电设施建设施工活动进行监督管理，发现违反管理规约、施工规范、技术标准以及安全管理规定的，及时予以劝阻制止，并要求限期整改。对拒不整改的，依法向政府相关部门报告；
8.严格按照物业服务合同约定和《成都市居民小区电动汽车充电设施维护管理规范》督促相关责任主体落实安全管理措施，引导不具备管理维护能力或无法落实安全责任的个人委托第三方机构实施管理、维护，并落实安全责任；
9.配合业主、业主委员会引入具备电力调配能力的第三方专业机构开展充电设施建设。未设立业主大会的，应将引入方案主动向业主公示并广泛征求意见。
负面清单
1.无故阻挠充电设施建设，擅自向申请建设充电设施的相关主体设置“门槛”、 收取无实质性服务内容的费用，无故阻挠相关责任主体对充电设施进行巡查、维护和管理的行为；
2.未经业主共同决定和未形成明确的变压器增容方案，擅自决定收取增容费、变配电设施升级改造费等费用的行为；
3.在变配电容量不能满足新建充电设施需求，且未引入智能有序充电模式或未落实变压器增容方案的情况，擅自同意相关主体建设充电设施的行为；
4.向以转供电方式供电的充电设施用电户违规加价收取电费的行为；
5.接受相关主体委托提供充电设施建设施工、现场管理、设施维护等服务的，不按《中华人民共和国价格法》规定实行明码标价，违反双方约定擅自增加收费项目、多收费、只收费不服务的行为；
6.利用业主共有车位开展电动汽车充电设施建设运营，不按法律法规规定和物业服务合同约定公开共有部分经营收益情况的行为；
7.以及经业主同意并授权收取的增容费，不单独列账，不依法依约定期向业主公示报告的行为。
信息来源：蓉城政事 记者 王垚 综合成都住建
2022.09.26 成都：小区安充电桩 物业不得收取无实质性服务内容的费用
成都市住建局、成都市经信局近日联合印发通知，为物业服务企业在电动汽车充电设施建设管理开具“职责清单”和“负面清单”，要求物业服务企业不得擅自设置“门槛”，不得收取无实质性服务内容的费用。
随着电动汽车的普及，在小区安装充电桩成为居民的常见需求。与此同时，一些物业企业以各种理由拒绝向居民出具《安装充电桩同意书》等，有的则收取高昂的服务费，引发了许多纠纷。
成都市住建局今天发布的消息说，该通知旨在着力解决当前成都市既有居民小区电动汽车充电设施建设管理的难点痛点问题，助力实现既有居民小区充电设施“安得起、用得上、放心用”。
通知明确了物业服务企业在电动汽车充电设施建设管理中的职责及负面行为，即“职责清单”和“负面清单”。
“职责清单”共9项，包括履行告知义务，如实向拟建设充电设施的相关主体告知物业区域内安装充电设施基础条件、安装施工技术要求等；为符合申请建设充电设施条件的相关主体提供便利，配合协助用电及施工可行性现场勘查、提供相关图纸资料、指认电源位置及暗埋管线走向等。
“负面清单”共7项。根据该“负面清单”，物业服务企业不得无故阻挠充电设施建设，不得擅自向申请建设充电设施的相关主体设置“门槛”、 收取无实质性服务内容的费用，不得无故阻挠相关责任主体对充电设施进行巡查、维护和管理。
涉及费用的“负面清单”还包括：擅自决定收取增容费、变配电设施升级改造费等费用；向以转供电方式供电的充电设施用电户违规加价收取电费；接受相关主体委托提供充电设施建设施工、现场管理、设施维护等服务的，不按价格法规定实行明码标价，违反双方约定擅自增加收费项目、多收费、只收费不服务。
来源：中国青年报客户端王鑫昕
2022.09.26
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